코로나19 팬데믹과 대경선 개통 초기 소비 쏠림으로 침체했던 구미역·문화로 구도심 상권에 새로운 활력이 돌고 있다.

구미시의 상권 활성화 시책이 성과를 내면서 장기 침체를 겪던 소상공인 사이에도 회복 기대감이 번지고 있다.

구미역과 문화로 일대 상권은 비대면 소비 확산과 회식 문화 감소로 유동 인구가 줄면서 어려움을 겪었다.

대경선 개통 초기에는 구미지역 소비 인구가 대구로 빠져나가는 쏠림 현상까지 겹쳐 상권 침체가 깊어졌다.

한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 구미역 상권 공실률은 2024년 26.2%를 기록했다.

2025년에는 24.3%로 낮아졌고 2026년에는 24.4%로 나타났지만 여전히 장기 침체 국면을 벗어나지 못한 상태다.

상권 침체가 이어지면서 임대료 시장에도 변화가 나타났다. 일부 건물주가 자발적으로 임대료 현실화에 나섰다.

코로나19 이전과 비교해 전반적인 임대 시세가 큰 폭으로 하락하면서 신규 창업자의 진입 장벽도 낮아졌다.

반면 구미역과 금오산네거리를 잇는 일부 우수 입지는 여전히 높은 임대료를 유지하고 있다.

같은 상권 안에서도 입지에 따른 양극화가 뚜렷해 소상공인의 체감 경기를 세밀하게 살펴야 한다는 목소리도 나온다.

침체한 구도심에 변화를 불어넣은 동력은 구미시가 꾸준히 추진한 맞춤형 상권 활성화 시책이다.

‘구미 라면축제’와 ‘낭만 야시장’, ‘온누리패스’ 등이 전국적인 호응을 얻으면서 상권 분위기도 달라지고 있다.

대경선 개통 초기 나타났던 소비 쏠림 현상이 점차 약해지고 유동 인구가 유입되면서 매출도 회복세를 보이고 있다.

축제와 상권 활성화 시책에 대한 긍정적인 입소문이 퍼지면서 장기간 비어 있던 점포도 하나둘 채워지고 있다.

최근 6개월 동안 구미역 도로변에서 2곳, 문화로 일대에서 10곳 등 모두 12곳의 신규 매장이 문을 열었다.

신규 점포 증가는 임대료 조정과 유동 인구 회복, 축제 방문객 유입이 맞물려 나타난 상권 부활 신호로 풀이된다.

문화로에서 오랫동안 점포를 운영한 한 상인은 “코로나에 이어 대구로 사람이 빠져나갈 때는 정말 막막하고 힘들었다”고 말했다.

이어 “최근 야시장과 축제로 활기가 돌면서 다시 해볼 수 있다는 희망이 생겼다”고 현장 분위기를 전했다.

또 “조금씩 공실이 채워지는 모습을 보니 감회가 새롭다”며 구도심 상권 회복에 대한 기대를 내비쳤다.

김장호 구미시장은 “오랜 침체로 기초체력이 약해진 소상공인의 경영 위기가 완전히 해소된 것은 아니다”고 말했다.

이어 “시의 활성화 노력과 상인들의 의지가 결합하면서 분명한 반등의 기회를 맞고 있다”고 평가했다.

김 시장은 “어려움 속에서 피어난 희망의 불씨가 구도심 전체의 경제 부활로 이어지도록 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.

구미시는 앞으로 상권 내 입지별 양극화 현상을 면밀히 살피고 소상공인의 체감 경기를 정책에 반영할 방침이다.

지역별·업종별 여건을 고려한 실효성 있는 지원책을 추진해 안정적이고 지속 가능한 구도심 상권 생태계를 구축할 계획이다.

아직 높은 공실률과 입지별 격차가 남아 있지만 신규 점포의 증가는 구미 구도심이 회복의 문턱에 들어섰음을 보여준다.

축제로 유입된 발길이 일상적인 소비와 재방문으로 이어질 때 구미역·문화로 상권의 완전한 부활도 가능할 것으로 보인다.

이용철 gumisun@daum.net

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